Możliwe pełne odszkodowanie mimo zastrzeżenia zadatku
W razie niewykonania zobowiązania wierzyciel, który nie odstąpił od umowy może dochodzić naprawienia szkody na zasadach ogólnych, a należne mu odszkodowanie nie jest ograniczone do wartości zadatku lub jego podwójnej wysokości.
Tak wypowiedział się Sąd Najwyższy w wyroku z 25 czerwca 2009 r. w sprawie sygn. akt III CZP 39/09. Zgodnie z art. 394 § 1 k.c. w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Zgodnie z przedstawionym wyżej stanowiskiem Sądu Najwyższego zastrzeżenie zadatku w Umowie nie będzie już jej osłabiać, ponieważ w sytuacji, gdy wierzyciel nie skorzystał z możliwości odstąpienia od umowy w oparciu o art. 394 § 1 k.c., a do niewykonania umowy doszło ze względu na okoliczności, za które wyłączną odpowiedzialność ponosi dłużnik, wysokość świadczenia odszkodowawczego, jakiego wierzyciel może się domagać, nie jest ograniczona do wartości przedmiotu zadatku lub jego podwójnej wysokości.
